土地所有人利用鄰地通行之相鄰關係，係不動產所有權內容因法律規定之擴張或限制，且該權利義務與所有權併存，不因相對人之意思而生得喪變更之效力，其成立及對抗第三人，無須登記；而不動產役權之性質則多屬意定，有一定之取得或喪失原因，其成立以登記為必要，此即土地登記規則第4條第1項所規定「不動產役權」權利之取得、設定、移轉、喪失或變更，應辦理登記之事項。依民法第787條規定取得袋地通行權，並非民法第851條規定之不動產役權，原告取得民法確認通行權存在之判決，並非地籍測量實施規則第205條第1項第5款所稱之「司法機關確定判決」。故袋地通行權僅係所有權相鄰關係之作用，並非獨立之不動產物權，無從為不動產役權之登記。